Lakáskiadás 2024

Ha valaki lakását kiadja, a jövedelem után 15% személyi jövedelemadót kell fizetnie negyedévenkénti adóelőleg formájában. A jövedelem nem azonos a bevétellel, mivel a költségeket levonhatjuk a bevételből. A költségek levonása után maradó összeg után kell adózni.

Adószám szükségessége

• Alapvetően adószám nélkül is lehet ingatlant bérbe adni, adóazonosítóval.
• Kivételek, amikor adószám szükséges:
  • egyéni vállalkozók esetében,
  • áfaköteles ingatlan (pl. garázs) bérbeadása esetén,
  • ha a bérbeadó áfaalanyiságot választ,
  • közösségi adószám kiváltására kötelezettek,
  • számviteli bizonylat helyett számla vagy nyugta kiállítása esetén.

Jövedelemszámítás

A bérbeadásból származó jövedelmet a bevételből, a költségek levonásával kell kiszámítani. Bevételnek számít a bérleti díj, megtérített egyéb összegek, például közös költség, bizonyos esetekben a közüzemi díjak. A jövedelemszámítás módszerei között szerepel a 10% költségként való levonása vagy a tételes költségelszámolás.
 

Adózás

A jövedelem után év közben 15% adóelőleget kell fizetni negyedévente. Ha cég vagy egyéni vállalkozó veszi ki az ingatlant, nekik kell az adóelőleget levonniuk és megfizetniük.


 

ÁFA fizetése

Áfát kell fizetni például garázs, utcai vagy mélygarázsban található parkolóhely bérbeadása esetén. 12 millió forint éves bevételi határig alanyi adómentességet lehet választani, de ezt a bejelentkezéskor meg kell tenni.
 

Ezek az információk alapvető útmutatást nyújtanak a lakáskiadással kapcsolatos adózási kötelezettségekről Magyarországon.